用公积金余额提前还款傻子（公积金提前还贷有三大忌）
; 提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金，失去流动资金，理财收益受损。首先，有些银行规定，提前还款时需要缴纳一笔违约金，而且不同银行，违约金收取的比例都不一样。其次，提前还款，手里的流动资金就减少了，相对应的家庭抵抗风险的能力就会变弱。最后，一般理财收益能大于公积金的贷款利率。举个简单的例子，公积金贷款利率是3.25%，而另一款银行类理财产品，年化收益是4.5%，明显后者收益要高于前者，那么就不建议提前还款。
本文知识点:
一、提前还贷的利弊
二、哪些人群不适合提前还清贷款?
三、提前偿还公积金贷款注意事项
提前还款优点是:可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
买房提前还款缺点是:不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。
二、哪些人群不适合提前还清贷款?
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
三、提前偿还公积金贷款的注意事项
1、在满足偿还住房贷款提取政策的前提下，若单独使用账户内的住房公积金提前还清贷款，则需要满足账户余额大于剩余应还贷款本息的条件;同时申请提取配偶住房公积金的，要求夫妻双方二人的账户余额之和大于剩余应还贷款本息。提取后账户余额保留至百位，不销户。
2、如果仅通过自筹资金的方式提前还清贷款，则只需将足额资金存入签约还贷银行卡中，再向贷款中心或者贷款银行申请办理即可。
3、提前还清住房公积金贷款是提前偿还贷款的一种形式，同样，除按规定，收取应还的贷款利息外，不收取任何手续费。
4、提前还清住房公积金贷款后，需要大家先到住房公积金管理中心或者贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料，再携带相关手续到不动产登记部门办理房屋解除抵押，并领回相关证件或资料。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
公积金千万别提前还贷是为啥？公积金提前还贷的条件是啥？
; 在申请房贷的时候，很多借款人都会选择申请个人住房公积金贷款。虽然说公积金贷款的额度有限制，但是公积金的贷款利率更低、还款还能直接划扣公积金，非常划算。有借款人咨询，公积金千万别提前还贷是为啥？公积金提前还贷的条件是啥？
公积金千万别提前还贷是为啥？
之所以有人说公积金千万别提前还贷，是因为公积金提前还贷，借款人是需要支付违约金的。原则上来说，1-2年之内提前还款，将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金；2-3年之内提前还款，将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金。
公积金的贷款利率虽然低，但大部分用户一申请就是几十万的贷款额度，违约金计算下来，也是比较高的。因此有一些用户会建议，不要在还款的前三年里申请公积金提前还贷。并且公积金的贷款利率很多，如果借款人手头有闲钱的话，可以进行投资理财，赚的可能更多。
公积金提前还贷的条件是啥？
借款人正常还款1个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请贷款时应无逾期情况发生；申请提前部分还款时，可同时向委贷银行申请缩短还款期限或变更还款方式。
公积金提前还贷办理流程有哪些？
借款人可持本人身份证原件到委贷银行申请办理提前还款相关手续，并存足提前还款本息额，经受理人员审核符合规定的，填写并确认《提前还款申请审批表》。
以上就是对于“公积金千万别提前还贷”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
公积金贷款可以提前还款吗？为什么说公积金千万别提前还贷？
公积金贷款可以提前还款吗？
公积金贷款是可以提前还款的，可以只偿还部分贷款，也可以选择一次性把剩余的本息全部结清。一般来说，只要正常还贷12期（一年）之后，就可以申请提前或者一次性还款，且不产生罚息。
以北京地区为例，如果借款人要选择提前还部分贷款，可以带上身份证、《公积金贷款合同》等证件，到所在地住房公积金管理中心柜台办理相关手续即可。也可以选择拨打公积金贷款办理热线，通过人工电话的方式完成还款额的变更。
需要提醒大家，提前偿还公积金贷款的话，每个月只能办理1次变更，且在固定还款日及三个工作日前后，无法变更。
为啥说公积金千万别提前还贷？
主要还是因为公积金的贷款利率非常低，如果借款人有偿还公积金贷款的钱，拿这笔钱去做投资和理财，赚取的利润可能要比贷款利息更多。因此就有很多人建议，不要提前偿还公积金贷款。
这几种情况，聪明人打死都不会提前还贷！还了就亏血本了……
大家都知道，贷款是利用金融机构的钱去做自己的事，借钱当然是有成本、有利息的。所以有人在贷款后赚到了钱，就想着提前还款，毕竟无债一身轻，利息不想再给了。但是，以下这几种情况最好不要提前还款。
1、等额本息处于还贷中后期
目前的商业贷款，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很富裕或攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。
2、公积金贷款买房
如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
3、享受有折扣利率
如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗？所以这种情况下也不适合提前还贷！
1、提前预约
在贷款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、准备好贷款文件
贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。
3、提前还款需收取违约金
提前还款会收取违约金，就银行的房贷来说，如果提前还款会打乱银行的营收政策，所以根据合同银行方会收取违约金，要做好心理准备。
4、退保解押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，预约退保即可。
贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解除抵押这个环节。贷款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。需要资金周转就找贷得到！
公积金买房提前还款亏不亏
虽然说公积金是目前利率较低的贷款，但即使利率再低也会产生利息的，因此公积金买房提前还款到底亏不亏见仁见智。如果你没有什么投资理财的渠道，由于通货膨胀的存在，手头上的钱存银行里得到的利息，可能还不如提前还贷省下的利息多。但如果有更好的投资选择，而且投资收益率高于房贷利率，这种情况当然不宜提前还贷。
公积金提前还款需准备什么资料
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
2、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。
3、产权证、房屋买卖合同、借款合同。
4、还款清单或还款存折复印件。
5、已签章的《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》。
公积金提前还款流程
1、申请预约
借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。
2、提交申请
工作人员会为还款申请人提供申请书，全部还款的填写住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书，部分还款的填写住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书。接下来就是签字盖章，并提供相应的材料。
3、银行审批
在申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期之后，接下来的步骤就是：申请人的申请书就会被转移到相应的委托银行，然后经过银行审批。
4、公积金管理中心审批
在通常情况下，当你的申请书被相关的银行审批过之后，接下来就开始移送到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心接收到你的申请书，就会开始审批。
5、留档
申请人收到审批成功的通知，就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。另外还有最后一步，是很多人都会忽略的，那就是提前还款成功后，还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
公积金调整期间会不会延迟？公积金提前还贷亏大了怎么回事？
住房公积金是国家给职工的一项福利政策，已经缴纳了公积金的职工们可以利用公积金进行贷款买房，这样相比商业贷款会节省很多利息，如果不让他买房的话，在满足一定的条件下也可以提取公积金，那么，公积金调整期间会不会延迟？公积金提前还贷亏大了怎么回事？
住房公积金是国家给职工的一项福利政策，已经缴纳了公积金的职工们可以利用公积金进行贷款买房，这样相比商业贷款会节省很多利息，如果不让他买房的话，在满足一定的条件下也可以提取公积金，那么，公积金调整期间会不会延迟？公积金提前还贷亏大了怎么回事？一起来看看吧！
公积金调整期间会不会延迟？
1、一般一年一次，各地调整住房公积金的时间多数在6月或者7月。根据规定，住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办完6月份汇缴业务后，根据员工上一年的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。
2、各地会规定住房公积金缴存基数的上限和下限，而这一额度每年都有可能调整。今年以来，天津、深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布公积金缴存额调整方案，提升了缴存基数上限。
3、住房公积金可以用来贷款买房、租房等，甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。
公积金提前还贷亏大了怎么回事？
1、公积金贷款不容易成功申请，目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上，在您还清了公积金贷款后，如果想再购置其他住房，就很难再次成功贷到款。
2、如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款，当您遇到其他突发事件急需用钱，比如孩子上学、父母生病、买车等智能申请商业贷款，利率会大幅度提高，支付的利息更多。
3、如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资，会超过还公贷的利息，并且还可能有额外的收入。
4、考虑到通货膨胀的因素，现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直处于银行利率之上，那就意味着，您的还款金额是一直在贬值的，那对于贷款的您来说是很划算的。
5、最重要的一点是，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款，这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。
上述便是我给大家整理的关于公积金调整期间会不会延迟以及公积金提前还贷亏大了怎么回事的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。目前没有收到公积金调整期间会延迟的相关消息，当然每一个地区可能会略有差异，大家可以关注当地政策。
上述文章内容就是对公积金提前还贷亏大了和公积金2022年新规出台的详细解答，希望能够帮助到大家；如有其他更多疑问请关注华展网。
标签： 公积金提前还贷亏大了