公募reits的发行方式有哪些
一、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。 我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。 (1)认购倍数和退款时间 公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交易日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如: 某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。 此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子: 如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量= 9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值= 333.33 * 9 = 3000元，而认购不成功的为9万-3000元= 87000 二订阅费 不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费= 1万/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。 (3)正式认购 在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交易APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。 对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。 (四)你想参加新的吗？ 首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。 目前公募REITs比较少，所以打新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。 关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？ 现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。
公募reits是什么意思
公募REITs就是基础设施REITs。是一种将基础设施资产证券化的投资产品。REITs，又名不动产投资信托基金，是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。我国公开募集基础设施证券投资基金（简称公募基础设施REITs）是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目。华泰证券投资者教育基地公众号或华泰证券一站式财富管理平台-“涨乐财富通”提供丰富的reits基金系列课程，
公募REITs基金如何操作？
投资者参与基础设施公募REITs基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。但战略投资者配售、网下投资者配售往往是原始权益人以及专业机构投资者，对于一般的公众投资者，该如何进行参与。
公众投资者对公募REITs的认购方式有两种：
①场内认购：就是投资者开通公募REITs权限，签署公募基础设施基金风险揭示书，使用场内证券账户认购公募REITs基金份额，可以直接参与交易所场内交易。
公众投资者通过场内认购公募REITs，有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。另外公募REITs上市后，开通公募REITs场内权限的客户也可以在场内进行“买入”。
②场外申购：就是投资者使用场外基金账户认购基金份额。
不同公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的。但公募REITs的场外份额封闭期较长，无法中途赎回。
上述文章内容就是对公募reits和公募reits发行条件的详细解答，希望能够帮助到大家；如有其他更多疑问请关注华展网。
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