看房日记：竞秀区最热门的二手房小区，国贸绿都皇城
这是冬冬冬的第0022篇看房日记
内容提要：今天带大家看的是一套绿都皇城的二手房，这是一套133平米的三室两厅两卫的户型，楼栋总高27层，这套房源在14层，毛坯，6月参考均价14034元/平米，房主报价192万，折合每平米单价14436元/平米。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，经常会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。
小区详情：绿都皇城位于保定市竞秀区隆兴中路333号，由保定市国贸房地产开发有限公司开发，占地面积约197.19亩，共建有28栋楼，绿化率40%，容积率2.57，物业公司为保定旭昇物业，大概于2013年左右交房。
绿都皇城大概是在2011年左右开盘的，当时的开盘价是5800元/平米左右，时光荏苒，岁月如梭，时间一晃到了2022年，绿都皇城的升值和保值能力得到了很好的体现，在新秀学区的周围，绿都皇城、公园时代和国宅华园是最受关注的三个楼盘了。
接下来咱们具体来看看这套房源的一些优缺点。
优点：楼层高度比较适中，报价比较符合市场行情，两个卫生间都有窗户，阳台不小。
缺点：这套房子的户型值得吐槽的缺点就很多了，厨房比较小，这么大的户型没有做到南北通透，开间比较小，只有一个卧室在阳面，14这个楼层会有人比较忌讳，整个户型不是那么方正。
总结一下：虽然这套房源的缺点不少，但是看过其他业主装修出来的效果后，感觉还不错，面积也比较适中，楼层也是中间楼层，毛坯还省去了砸掉之前装修的麻烦，综合对比这套房源还是一套性价比不错的房子。
绿都皇城的二手房价格之所以一直很坚挺，一方面是因为新秀学校学区房的加持，再加上周边比较成熟的配套，还有小区自身的建筑质量和品质也是分不开的，物业服务也算说得过去。
每次一有这种比较贵的房源，总是会有人会拿金茂悦或者熙悦九里的洋房做对比，在绿都皇城买高层二手房的和在金茂悦熙悦九里买洋房的购房者，他们本身对于购房需求这方面就没有共通点，买房一定要从购房者自身的预算和需求出发考虑，这样才能买到让自己满意的房子，而不是花了这么多的钱，买了一套别人喜欢的房子。
保定市十大高档小区关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。
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