城东楼市现在可以分为5个区域，如下图所示：
一、高德街
高德以前是公社，后来是镇，现在是街道办事处。
它整个城东唯一有街有巷的区域，它的历史比市区还要悠久，坊间因此习惯称呼“高德街”。
北部湾东路把高德分成南北两部分。路北是老区，以街巷为主（例如高德一街二街）。路南是新区，以道路和小区为主（例如河南路、湖北路、拥军路）。
高德从1992年开始房地产开发，现在已经没有在售楼盘。
上图只列出22个小区（蓝字显示），基本上都是2008年之后的房子。事实上，高德还有很少更早的小区。
高德的卖点是：靠近市区交通便利、人气鼎盛配套完善。弱点是：城乡结合部。
上表里面：
“户数”，指当年楼盘预售许可证显示的住宅数量（下同）。
“首次上市”，指第一次拿到预售证的时间（下同）。
“二手房报价”：本地主要网站对二手房挂牌的平均报价（仅是普通住宅，不包含别墅，下同）。
二手房价格是没有标准的。房龄、楼栋、楼层、朝向、户型、装修以及卖家的想法，都会造成二手房报价悬殊。上表只是挂牌均价，成交价格官方不公开。
除商品房小区之外，高德还有大量的居民自建楼。
其中有传统的世居楼（例如高德一街二街的房子）、有农村集体用地的宅基楼（例如高菜和高农村民的聚居区）、有拆迁自建房（旧房子被征收后政府另外提供土地让居民建新楼）、还有单位集资房（机关单位职工集资买地建楼）。
居民楼可以分两部分计价：地价+房价。地价目前基准是每平方米1万元，根据位置的不同或增或减。房价视新旧程度而定。
呈有些居民楼是不能过户或很难过户的。例如村民宅基地、或者没办法分拆土地的单位集资房。
二、上海路
城东的上海路片区，仅从茶亭路到武昌西路（全长不到2公里）。
因为毗邻市区，所以这儿更愿意与高德保持距离以脱离城乡结合部。
这片区域目前主要有9个小区/楼盘。其中，金滩郡（楼盘）已经建成交房但仍然在售中、星海名城（楼盘小区并存）还有最后一期（5区）在建待售中、贵恒碧海兰庭（新盘）正在地下室施工中。除此之后，其它都是已经交房入住多年的小区了。
这儿建筑风格鲜明，例如香槟郡（案名“欧情海景园”）是法式风格、碧园海语城是欧式（地中海建筑）风格。有趣的是星海名城，从步梯房品字楼到板楼，一步一款跟着流行走。
从位置来说，这片区域不错。但遗憾的是一直都卖不出好价格。因为它挨着市区但不是市区，其次，它里面的道路几乎都是断头路，直接导致出行并不方便。
现在愉快了一半，因为区域内的北星路、河南路、武昌西路都打通了。但大小岭村依然卡断着湖北路和湖海路。交通继续是区域硬伤。
何时真正通畅？不知道。
三、北海大道两侧
北海火车站1995年建成通车，但初期每天只有一两趟绿皮车，汽车站更有吸引力。2010年北海汽车总站迁建变成“南珠汽车站”，城东的北海大道两侧顿时炙手可热。
但2013年动车来了，南珠汽车站很快就没了吸引力，周边楼盘也跟着沉沦。
这一带有些小区（上表中带*号的），临北海大道的是高楼，高楼后面是步梯房（或别墅）。步梯房通常是先建（1996-2006年），临路高楼多是2008年以后才兴建。
另外这一带有些楼盘开发周期很长。比如东方明都，一期2010年3月上市，三期2018、2019年才全部建成。
还有一个情况：“桐洋系”就是从这儿起家的。悦发大厦（还有悦发花园、悦兴大厦）、东峰系列（东峰广场/东峰国际公寓/东峰锦绣城/东峰富苑）、南珠家园等等都是桐洋系项目。不得不说，这么多桐洋作品又拉低了地段的吸引力。
四、中港城
中港城是对小小岭村整体拆迁开发的项目。它声称占地1600亩，准备打造一个全新的都市——项目效果图确实恢弘。
不过，开发商2015年12月拿地以来，至今只开发两期（一期浅水湾、二期长沙湾）。加起来只有17栋商住楼、1518户。而且上图里面：1区是其它单位的训练基地、2区3区是村民拆迁回建区、4区不是中港城的地盘（已建成北海市妇幼保健院和它旁边的“橦汀苑”楼盘）。
这是中港城三期设计方案，和原先的整体效果图相比，已经变了一个模样。
中港城项目的优势是便宜实惠。2018年北海楼市火爆的时候，旁边卖到了七八千，中港城依然淡定的五六千。
实惠肯定是好事，但也增大了开发商的资金压力。2022年，中港城范围内相关的断头路（河南路、重庆路、湖北路）继续断头中，且没有打通的动作迹象。
五、新城东
新城东是南珠大道以东，官方把这片区域称为“高德东”。这片区域是城东房地产目前开发的主力，整个城东的新盘几乎都在这儿。
表中的“指导价格”来自房地产交易中心网站。北海目前规定：低于指导价格的90%不允许网签。
城东正在现房化。上表14个项目有2个已经是二手房小区（8.恒大雅苑一期、9.碧桂园海上时光）。
剩余12个楼盘里面，有一半已经建成：1.南珠富泰苑、2.桐洋盛世花园、4.南珠华庭（一期）、6.和苑（三期）、13.桐洋和悦府（一期）、14.桐洋珑悦府。但要注意：有些建成楼盘还没有交房，看房的时候要确认。
目前在建在售的楼盘只有4个：3.碧桂园北海阳光（三期）、5.南珠金园大厦、10.新鸥鹏教育城（一期学境府）、11.北投观海上城；
有两个要谨慎打探工地的进度：7.盛荟天地、12.新智富春居。
注：桐洋和悦府和桐洋珑悦府严格地说不属于新城东（属于向海大道），但向海大道目前只有它们两个楼盘，懒得专门为它们而写篇文章，所以暂时纳入新城东区域。
2022年，新城东的主要变化来自工地，工地的变化非常明显。
例如：碧桂园北海阳光建到了最后1栋楼、新鸥鹏教育城一期全部封顶了、南珠金园大厦的超高层外观基本呈现、桐洋盛世花园全部交了房、南珠富泰苑现房发售、南珠华庭一期建成二期进入内部装修环节。
但2022年新城东没有新增的楼盘项目、没有新增的学校、没有新增的医院。所有工地都是去年沿续下来的，所有道路（尤其是西南大道东延线）都没见新变化。
房地产开发，依然是新城东的主旋律。但尴尬的是：施工的推进带动不了销售。除了碧桂园以超低实惠价格一骑绝尘之外，其它楼盘在2022年可以用“惨淡”来形容。
为什么不降价竞争？
没辙，被拿地成本卡住了脖子。比如桐洋盛世花园，它的楼面地价是3520元/平方。而隔壁碧桂园开价4500元/平方还带装修——这个要怎么抢客户？
ps. 城东部分完成。
