基金里的估值和净值是什么意思?
基金净值指的是一份基金的净资产价值；基金估值指的是根据公允价格对基金的资产价值进行计算和评估，是对基金净值的一种预测，从而让基金购买者有更好的购买参考。
基金净值计算公式为：（基金的总资产－基金的总负债）÷总发行基金份额总数。例如，基金的总资产为4亿元，总负债为0.4亿元，总发行份额3亿份，那么这个基金的净值为1.2元。
拓展资料：
基金单位净值即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。
基金估值是指按照公允价格对基金资产和负债的价值进行计算、评估，以确定基金资产净值和基金份额净值的过程。
重要性
由于基金份额净值是开放式基金申购、赎回金额的计算基础，直接关系到基金投资者的利益，这就要求基金份额净值的计算必须准确。
基金份额净值必须是公允的。
重点因素
一、估值频率
即多长的时间间隔对基金资产进行估值。
我国的开放式基金于每个交易日估值，并于次日公告基金份额净值。
封闭式基金每周披露一次基金份额净值，但每个交易日也进行估值。
二、注意事项
1、交易活跃证券;交易不活跃证券
2、估值要慎重，其中证券资产的流动性是非常关键的因素
3 、价格操纵及滥估问题
4 、估值方法的一致性及公开性
估值方法
估值方法的一致性是指基金在进行资产估值时均采取同样的估值方法，遵守同样的估值规则。估值方法的公开性是指基金采用的估值方法需要在法律规定的募集文件中公开披露。假若基金变更了估值方法，也需要及时进行披露。
基金的净值和估值是什么意思？
基金净值是指一份基金的净资产价值，基金的净值=(基金总资产-基金总负债)/总发行基金份额总数。通常情况下，投资者购买基金的时间点不同，那么基金净值的计算也是不一样的。若是在交易日15:00前买入，那么是按照当天基金收盘时净值计算；若是在交易日15:00后交易，那么基金净值是按照下一个交易日收盘时基金净值计算。
基金估值则是根据公允价格对基金的资产价值进行评估，是属于对基金净值的一种预测。通常情况下，投资者会把基金估值当成购买基金的一个参考要素。
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基金估值和净值是什么意思
1、基金估值：指的是根据公允价格对基金的资产价值进行计算和评估，是对基金净值的一种预测，从而让基金购买者有更好的购买参考。基金估值是指按照公允价格对基金资产和负债的价值进行计算、评估，以确定基金资产净值和基金份额净值的过程。
2、基金净值：指的是一份基金的净资产价值，计算公式为：（基金的总资产－基金的总负债）÷总发行基金份额总数；基金单位净值即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。
拓展资料：
基金单位净值的估值是指对基金的资产净值按照一定的价格进行估算。它是计算单位基金资产净值的关键，基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对单位基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。
1、目的
无论哪一种基金，在初次发行时即将基金总额分成若干个等额的整数份，每一份即为一“基金单位”。在基金的运作过程中，基金单位价格会随着基金资产值和收益的变化而变化。为了比较准确地对基金进行计价和报价，使基金价格能较准确地反映基金的真实价值，就必须对某个时点上每基金单位实际代表的价值予以估算，并将估值结果以资产净值公布。
2、估值确定
综观世界各国的各种基金，因其管理制度的不同而对基金资产净值的估值日的具体规定也不尽相同。不过通常都规定，基金管理人必须在每一个营业日或每周一次或至少每月一次计算并公布基金的资产净值。
3、估值暂停
基金管理人虽然必须按规定对基金净资产进行估值，但遇到下列特殊情况，有权暂停估值：基金投资所涉及的证券交易场所遇法定节假日或因故暂停营业时；出现巨额赎回的情形；其他无法抗拒的原因致使管理人无法准确评估基金的资产净值。
净值和估值是什么意思
1.净值指的是基金在某一时点上，按照公允价格计算的基金资产扣除负债后的余额除以对应的基金份额数，代表基金持有的权益。通俗地讲，净值指的是一份基金值多少钱。
对于开放式基金而言，基金份额总数每天都可能发生变化，因此基金管理人必须在当日交易截止之后进行统计，然后再以当日的基金资产净值除以份额，得到当日的基金净值，也就是投资者申购、赎回基金的依据。由于基金公司公布的持仓情况一般是上一季度持仓，因此基金估值仅供参考，具体以基金公司的实际净值为准。
2.估值指的是对基金净值进行预测。
基金估值是按照公允价格对基金资产和负债的价值进行计算、评估，好确定基金资产净值和基金份额净值。基金估值根据基金公布的持仓股票走势来估算基金的净值波动。基金估值是利用特定算法，根据即时的股票报价来进行的估算。不同的平台之间因为算法不同，会导致基金估值不同，所以基金估值仅能作为参考。
拓展资料：
估值和净值的区别在于它们二者的概念、性质不同：
偏股型基金和债券基金每天都会有一个估值和净值。比如某只基金持有50只股票，那么基金公司或平台就会根据这50只股票的实时价格来预估出基金的净值，而这就是估值。但实际上只有等到股票收盘后，基金公司才能计算出准确的净值，而这就是基金净值。它一般是在晚上八点后才公布的。
所以估算的数据并不真的就代表是净值，它只是一个参考。像有时就会出现估值涨得多，而净值涨的少，或者估涨净跌的情况。这主要是因为基金的持仓是随时变化的，但估值却是根据季报的持仓来计算的，所以就会具有一定的滞后性，从而存在差异。
估值和净值的区别
估值和净值的区别在于它们二者的概念、性质不同：
基金估值是按照公允价格对基金资产和负债的价值进行计算、评估，好确定基金资产净值和基金份额净值。
而基金净值分为单位净值和累计净值，其中单位净值是每份基金单位的净资产价值，也就是将当前的基金总净资产除以基金总份额后所得；累计净值则是基金最新净值与成立以来的分红业绩之和。
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房产市值,评估值和净值的区别
一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。
1、房产市值：即房产当前的市场价值。
2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。
3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。
二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。
1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。
2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。
3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。
三、房屋估价的确定不同。
1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。
2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
扩展资料
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；
2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；
3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；
4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；
5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。
参考资料来源：百度百科-房屋评估价
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