摘自公众号【地产老王】，作者老王，十强地产经理人，分享地产干货
房屋交付之前，有三项试验是必须要做的，排水管道的通水通球试验、外窗淋水试验、三小间闭水试验。巧了，这三项都跟水有关。
排水管道的通水通球试验是为了检查我们的排水系统（洗菜盆下水、马桶下水、地漏、等）是否通畅，能否起到排水作用，验证一下功能能否实现。这是站在业主的角度。
另外，还有一层站在地产工程人的角度来讲，交付之前地产公司会给物业做移交，通常叫做“承接查验”。干过工程的人都懂，承接查验这一关不好过，物业人家不傻，移交之后什么事都是他的了，你地产把责任撇的干干净净。所以，物业会查的很仔细，各个方面，比如公区的施工质量、电梯、智能化、消防系统、排水系统等等，负责人的物业他真的会挨个去检查，去试。
单拿排水系统来讲，交付之前通水通球如果不挨个试一遍，等交付完业主住进来随意倾倒装修垃圾或者日常生活使用不当导致家里下水堵塞，甚至出现马桶冒污水，这个责任该咋判定呢？这个时候，通球试验就起作用了，如果交付之前通球试验做过了，影像资料都有，移交单也有，双方都签过字的，那这个事就跟地产公司或者总包没半毛钱关系。
因此，这个试验非常有意义，建议各位同行一定老老实实全做，别怕麻烦。
通水通球试验的意义说完，下面说一下它的技术要求及注意事项。
很简单，通水通球（φ110管径用网球、φ75管径用兵乓球）检查，观察球体能否顺利通过管道并从出户弯头处溜出至检查井，发现球体无法顺利溜出即判定该根管道不合格。
再细的管道不适合通球，那就只能通水。需要注意的是，通球的时候，用桶多往里倒点水，便于球能痛痛快快的冲出来。
通球过程见下方小视频。
最后再多说一句，通水通球不光要试验楼内，室外排水管道也要看一遍，济南这边排水验收都要进行窥镜甚至机器人窥探，整个排水管道不允许有任何垃圾异物、损坏，必须干干净净。
地产公司老王曾经经历过一个项目，一场大暴雨导致整个小区被淹，水甚至进到了一楼住户家里，把电视柜都淹了，造成的财产损失和负面影响可想而知。由此可见，排水通畅是多么的重要。
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