艳姐说
2021年2月27日晚间，一则消息在上海购房者群中走红：
上海积分新政以来的第一条入围分数线出炉了——56.7分，主角是闵行推出的新盘建发·浦上湾。
同一时间，上海楼市也就此正式开启了“积分制”时代……
“触发积分制第一盘”的标签，可能让很多人至今都对这个盘印象深刻：在满分81.7分、498套房源一次性全部推出、认筹率319%的情况下，浦上湾当时的这个分数线其实并不低。
1589组认筹客户，足足有6成被淘汰，艳姐一位身居闵行的朋友就是其中之一——因为在上海有房而被迫下车了。直到现在，朋友回想起来都时常感到意难平：“这个项目的示范区堪称闵行版‘小豫园’呢”。
建发·浦上湾实景图
即便是不了解新中式的人也能体察出“行家”的味道。
说实话，如今市面上的新中式层出不穷，但是真正做得好的其实并不多，甚至大多都千篇一律，看一眼尚可，再看就发现缺少了神韵。
想真正做好新中式，需要投入大量的真金白银、耗费十几年甚至二十多年光阴，方可能手握百余项新中式专利，成为新中式“高端玩家”。
比如我们今天想聊的建发。
做了20多年新中式，建发已经自成一套“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，以此为基准出手的新中式个个精品不说，还都各有千秋。比如对比看门头：
上述是建发上海落地的几个项目实景，每一个都是不一样的展现，中式神韵十足，品质感也都肉眼可见。
对很多喜欢新中式的人来说值得宽慰的是，建发近年来在上海的攻势渐猛，每年都能见到一些新的动作——比如近期，在已经落地了央玺和云锦湾的上海宝山，建发将在顾村推出宝山的第三个项目，又是一个新中式力作：
建发·熙和府。
尽管目前示范区尚未面世，但艳姐提前看到了一些产品规划，仅仅一个信息就透露出了不一般的味道：
足足约2500平米的中央景观区将师法苏州留园，并将作为示范区率先面世。
浦上湾让我们看到了闵行版“小豫园”，而熙和府则是要造一个顾村版“小留园”。
熙和府所在地块是去年年底建发拿下的，房地联动价被定在4.75万元/㎡，按首批推出的89-119㎡户型来算，最低总价仅在400w+。
虽然价格有所限定，但是显然，建发依旧在不遗余力地打造好产品。
我们也能预见到，这或许也会是未来上海同等价位下，品质上佳的产品。
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01
约2500平中央景观区
内藏“留园”的新中式府邸
新中式产品，都是外行看热闹，内行看门道，真正地道的新中式：制作过程繁复，细节之处皆是文章。
仅看目前熙和府的一些设计规划，这种感受就已经非常明显了。
比如未来业主归家第一眼见到的府门，采用了古代皇家宫殿内廷等级最高、空间最阔的“殿式门形制”，从效果图就能隐隐感受到一种尊贵感。
建发·熙和府效果图
一方面通过两侧的影壁八字排开，整个空间显得非常威严开阔，再加上两边影壁下方还各自有镜水，还能进一步放大恢弘感；
另一方面府门本身就足够“大”：熙和府中，加上景墙的大门主体长度足有约46米，高度也有约10米。
也因此这种门庭形制形成了最直观的视觉冲击。
如果说上述这些让门头气势十足，成为了“第一眼美女”，那么真正让这种尊贵感变得经得起推敲的，是对每一个细节的打磨，并且可以看到建发的产品在本地化改良方面更是细致入微。
比如行至廊下，随意抬头一望，就可以看到类似这样的密集细长条，每一根头上都带有雕花。
建发·和玺实景图
事实上，这种是北方宫廷园林中较为常见的椽子。不过在北方，常会用飞椽头和檐椽头组成的两层椽子，并且多为彩画。我们参观一些北方古建时经常会看到，比如下图：
图为北方古建筑飞椽头彩画，来源网络
而在南方园林，往往用雕花居多，可能也是出于这个考量，熙和府未来也会采用带雕花的飞椽形式。
当然不管是彩绘还是雕花，工艺都颇为复杂，也因为是很小的细节，打造起来非常费时费工。
不过熙和府也正因为有飞椽的存在，又会增加飞檐挑出的深度，未来整个门头看上去会更恢弘，即便是站在下方抬头看也不会单调：
建发项目实景图
不管是近看还是远望，因为添加了椽子，也让夜间的灯光效果更具层次，增色不少：
建发·和玺实景图
既修饰了主体，又不会过分抢眼，若是停驻下来观赏也能细细品味一番。
并且大家大可以想象一下，如果没有用椽子，整个门头的气势是不是就会弱上不少？
再比如古代只允许帝王和贵族使用的“单檐歇山顶”屋檐——故宫乾清门的同款。
建发·熙和府效果图
故宫乾清门
包括中央的牌匾，“熙和府”三字也是为中国国画院画师、著名书法家、同样也是上海人的汪家芳先生所提——放在古代这就是珍贵的由文人提字的堂号匾……
正是因为有这种细节的叠加组合，才形成了一个粗看壮阔、细看精致的府门，但这还只是归家之路的第一步，也是中式府邸归家“三进”中的“一进”，此后还要二进堂院、三进内院，归家之路的仪式感和尊贵感直接被拉满。
门厅之后就是“二进”，已然展现出四水归堂、叠山理水之景。
建发·和玺实景图
但更精彩的是“三进内院”，也是熙和府中暗藏的最大惊喜。
这是一个非常复杂的园林构造，几乎从规划示意图就能大概感知到其中的妙处，小蓬莱、入画桥、自在桥……缓缓在熙和府中造下一座“小留园”。
建发·熙和府示意图
这里有太多值得品味的细节，给大家重点分享一下园眼“小蓬莱”，这里的景观描摹自苏州留园的中心水系“小蓬莱”——最终呈现出来的场景有种“横看成岭侧成峰”的既视感。
以后示范区建成后，感兴趣的朋友可以站在展示中心的框景处透过窗户看小蓬莱，就能收获一副类似下图这样意境十足的中式园林经典景致：
一汪约270平的宽阔水面，以此为中心，石木花亭之景徐徐展开。
建发部分项目实景图
如果说框景之中水才是主角，但若从“三进”步入小蓬莱，映入眼帘的首先会是一座折桥，又是一副截然不同的景观。
建发·和玺实景图
而若放低视角身处下沉的流水小空间时环顾四周、又或是游览过程中随意回眸一瞥……都会是不一样的感触。
建发项目实景图
发现了没有？一个成功的中式园林，一定是随便从什么角度看，都是耐看的——而当这些场景真正落地之后，才更能体会到什么叫做移步异景。
建发·熙和府效果图
并且这种碎片式却又体系化的场景呈现，比之门头，更考验对细节的把控。如果有什么细节露了怯，很多场景的营造就会显得过于形式化。
比如那座引入小蓬莱的折桥，在工艺上也是非常考究的，为了贴合小蓬莱的意境，桥面也是专门由工人师傅将石材手工做旧处理而成，连栏杆也是用了细拉丝面处理。
所以即便是未来在桥上俯身细品，也能看到很多有趣的细节。
比如其中会藏有三处诗词：
绿树荫浓飞乳燕，野桥流水泛平川。
湿云细雨送归舟，良夜悠悠逐白鸥。
淡泊月光浑带雾，空蒙水色更宜秋。
这三句诗词由旧时顾村镇诗人所作，描绘出了旧时顾村小桥流水、水色朦胧的美景。
都说建发的产品属地化做的好，前有浦上湾对上海豫园的描摹，后有熙和府借留园之意展现旧时顾村景色。
而这种园林的植入，并不仅仅局限于中央水景区中，也一路延伸到了家门口。
建发项目实景图
业主即便只是居于家中，向外望去，也几乎处处皆是各具特色的别致院景，又有种传统园林“窥探”的雅致。
当然，新中式中，三进虽是极为重要的一环，却并非全部，在熙和府中还有更高一层的“两轴九景”，三进空间构成的就是其中的中心水景区“藏珍园”，以这里为中心，延展至整个大社区。
建发·熙和府示意图
中式园林的景观不是孤立存在的，而是和建筑和谐共生的，而在新中式中，如何让自然山水实现和人居的和谐交融同样非常重要。
所以，未来整个小区的功能性空间也是融在景观之中的，比如：既能用于会客、又能进行蹴鞠娱乐的流芳园、提供了林荫之下读书空间的聚贤园、打造成中式森林儿童乐园的临霄园……
建发·熙和府效果图
即便是中心水景区，因为有镜面湖、小桥、亭子、亲水平台等空间的存在，也是一个可游可赏的好去处。
不仅如此，建发还在部分楼栋中巧妙结合架空层，通过与景观的嫁接融合，打造出了形式丰富的架空层泛会所。
建发项目架空层实景图
举个例子，九园之中的逸趣园定位为全龄花园，一整个空间就通过和架空层的串联分成了三个不同的年龄活动区域，业主可以拥抱户外，也可以在夏日炎热或下雨时在临近的架空层锻炼。
寻晖园还打造了和架空层连接的阅读室外空间，形成了读书人的“洞天别地”……
当然，社区空间固然重要，户型也同样不能忽视，鉴于目前样板房尚未开放，先带大家简单看下户型图。
建发·熙和府首期推出了约89-119㎡3-4房户型，整体的户型分布大致如下：
建发·熙和府效果图
即便是最小的建面约89㎡3室2厅1卫户型也做到了三开间朝南、全屋飘窗，还是全明户型，预算有限的这个面积段也能满足基本的居住需求了。
建面约89㎡的3室2厅1卫
对居住空间需求较大的可以选择建面约119㎡的边套4房户型，实现了4开间朝南，采光和空间感都没得说。
建面约119㎡的4室2厅2卫
而建面处于中间段的93㎡、99㎡3房2厅2卫也是这次熙和府的主推的户型，都做到了主卧套房的设计，自带衣帽间。
建面约93㎡的3室2厅2卫
建面约99㎡的3室2厅2卫
02
同环线内总价较低
同价位内区位价值占优
建发房产隶属于《财富》世界500强第148位的厦门建发集团，其产业遍布在厦门的落地，小到纸张、红酒，大到汽车、医院、旅行社、酒店、金融、影视、科技、房产甚至是飞机……
也因此，厦门人对建发的认可度都很高，有厦门的朋友曾告诉艳姐：
如果是买建发的房子，看价格和地段就ok了，因为产品大家都很认，尤其是新中式。
建发·熙和府位于上海宝山顾村，一个得天独厚、同时拥有地铁7号线及15号线的双轨交板块。
事实上，上海外环外真正有价值的双轨交换乘板块一只手就能数的过来，顾村算一个，还有的可能就只有虹桥和莘庄了。
而在2035规划中，上海也重新划分了主城区的范畴，顾村全境都被划入了主城区范围内。
单从这个维度来看，拥有建发·熙和府一套房就等同于：
400w+就能入住上海主城区。
这是一个什么概念？除了顾村，如今上海主城区的入住门槛至少在500w+；距离人广差不多同样18km，熙和府400w+，而另一边的华漕已经到了600w+——不是别的地方太昂贵，而是顾村的价值一直在被低估。
图源小胖看房
400w+的除了顾村这个“意外”，实则都集中在松江、嘉定、奉贤、浦东临港等地——遥远的郊环外。
简单总结来说就是：
同环线内总价较低，同价位内区位价值上佳。
近期，上海也在加速推动“南北转型”，意味着宝山发展也会进一步提速。
与此同时，一座新星也在顾村冉冉升起——被誉为“北上海之心”的“新顾城”，人口、产业、资源都在涌入这个熙和府所在的新兴板块内。
新顾城规划示意图
新顾城规划逐渐落地的过程，熙和府的周边配套也在随之而完善。当然，目前配套其实就已经非常丰富了。
依托于顾村的双轨交，熙和府还是个“地铁盘”，与7号线潘广路站直线距离约800m，2站就能无缝换成15号线，同时距离顾村公园车程不到3km，新顾城区域内还规划了约 50%的水系绿化环绕。
生态、交通两手抓的同时，熙和府周边基本的商业、教育、医疗等配套也已齐全。
有距离项目约2公里、约14万方的龙湖天街；也有位于顾村公园站旁的复旦大学附属华山医院北院；还有项目周边3km范围内，丰富的教育资源：
比如将在顾村设置从小学到高中十二年一贯制的世界外语学校（距离约3km）、以及“华二宝山实验学校”（距离约1.2km），上海两大教育王牌双双落地周边，此外还有鹿鸣中学、新华实验学校、宝虹小学（距离约3km）……
但值得注意的是，熙和府周边还处于一个蓬勃发展的状态，基于新顾城的规划，未来项目隔壁就是学校、斜对角就是大面积的绿化生态和一个商办项目以及两个学校，基本都在周边500m范围内。
新顾城规划示意图
再对比看下4.75万元/㎡的房地联动价，这性价比，简直了。
03
钻石级物业
对于体验了两三个月封控在家的日子的上海人民来说，可能已经深切感受到了在特殊时期，一个好的物业有多么重要。
有的物业基本全程对业主不闻不问，而有的物业则是积极帮助业主抗疫。在上海，建发物业同样也在最艰难的那段时光进一步得到了业主们的认可。
建发物业上海区域，赞557
买下建发的房子也意味着未来将会享受到建发物业的服务，作为上市物企，今年建发物业已经位列中国物业服务百强第30位。排名、上市是品牌保障，服务落地是日常呵护。
而在平日里，建发物业同样能提供严密的安全防护以及专属钻石管家服务，甚至连建发房产的全国服务热线电话也会提供24小时不间断服务，为业主排忧解难。
对建发·熙和府感兴趣的朋友
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结语：
在6月初的上海2022第一轮土拍结束后，那位曾角逐建发·浦上湾失利的朋友兴奋地找到艳姐：
这次建发又在闵行拿了两块地！
这意味着他可能又有机会了。
在这场土拍中，建发连落三子，进一步深耕上海。
如今，像建发这样的国企在土地市场上的不断加码对购房者来说，也是不错的好消息：
国资的保障，意味着不用买个房也提心吊胆。
相信未来建发也能在上海的城市界面中留下更多的经典作品。
主编：张艳
责编：Nanako
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